策略赢政治局会议释放楼市强音，“稳定房地产市场”被纳入“安全屏障”

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，强调“稳定房地产市场”。值得关注的是，此次政治局会议罕见地将楼市置于国家安全框架下部署。业内认为，这意味着“稳楼市”被提升到了更高的安全维度。

　　市场方面，今年前7月，二手房网签量同比大幅增长。近期，北京、杭州等核心城市土拍竞争激烈，有地块溢价率接近47%，市场出现回暖迹象。不过，业内认为，政策仍有发力空间，更多城市将通过发放购房补贴等工具促进购买力释放。

　　房地产安全维度提升

　　今年3月份，《政府工作报告》提出，着力稳定房地产市场。4月底的政治局会议则延续这一政策基调，强调“努力稳定房地产市场”。对比来看，此次政治局会议对房地产方面的措辞更为简洁精练。会议强调，要实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质，深化资本市场投融资综合改革，提升资本市场韧性和信心。

　　“与此前将房地产置于‘有效防范化解重点领域风险’段落不同，此次政治局会议将房地产纳入‘切实筑牢安全屏障’框架，更具主动色彩，将稳市场提升到更高的安全维度，房地产的定位进一步升级。”中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。

　　中指研究院方面认为，在“切实筑牢安全屏障”要求下，预计短期政策或将进一步发力稳市场，并强化政策落实，因城施策力度有望加大。结合各地房地产市场表现，下半年核心城市限制性政策仍有优化空间，更多城市或通过发放购房补贴、贷款贴息、增加“好房子”供给等工具促进或引导住房需求释放。

　　“同时，加大存量盘活力度，通过收回收购存量闲置土地、收储存量商品房来改善市场供求关系，并通过分解城市更新目标任务和完善配套政策，深入推进城市更新，进一步促进房地产市场稳定。”中指研究院方面如此表示。

　　政策或将继续发力

　　中指研究院监测到的数据显示，今年前7月，全国出台房地产相关政策已超过680条，频次明显高于2025年同期。其中，超半数是公积金优化政策，部分城市取得了积极的政策成果。

　　“近两年政策总基调一贯清晰，即房地产市场需要保持稳定，这一关键核心在于房屋交易市场的平稳运行。从今年实际情况来看，二手房及新房市场总体保持相对积极的活跃态势，价格表现和市场预期基本稳定。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

　　从市场表现来看，房地产市场呈现“总量筑底、结构分化”的特征。中指研究院发布的数据显示，今年上半年，全国二手房网签面积同比增长10.2%，二手房的交易占比首次超过50%。此外，核心城市出现企稳现象。其中，上海二手房价格连续4个月环比上涨。

　　尽管市场已经逐渐趋于平稳，但围绕稳市场目标，中指研究院方面认为，行业仍需要各方协同发力，政府部门利好政策能出尽出，例如严控新增土地供应，规范土地出让价格和规划条件，改善价格预期。同时，充分发挥有限资金的资金效能，例如资金支持向人口流入城市侧重。市场主体要规范行为，主动担当，如规范定价营销、合理收取中介费等，避免恶性竞争，进一步稳定市场预期。

　　城市更新提速

　　实际上，近两年以来，政治局会议对于房地产的描述越来越“言简意赅”，但这并不意味着房地产的重要性下降以及行业可操作路径变少。例如，此次政治局会议在多处提及了城市更新相关内容，表明要有力推进“两重”建设和“两新”工作，扎实推进“六张网”规划建设。

　　“高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，也是扩大有效投资、提振消费的着力点，预计未来更多支持政策将围绕城市更新展开，将国家此前明确的目标任务分解，并细化落实，城市更新的深入推进也将助力稳定房地产市场。”中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。

　　另外，政治局会议也指出，深入排查整治各类风险隐患，坚决遏制重特大事故发生。加强对病险水库、江河堤防、山洪和地质灾害危险区、城市低洼易涝点等隐患排查治理，扎实做好防汛应急抢险救灾各项工作，全力维护人民群众生命财产安全。业内认为，后续各地将发力老旧小区改造。

　　市场动态方面，近期一线城市土拍热度上升。7月30日，北京公开出让三宗涉宅地块，三宗地块的溢价率均超过10%。其中，门头沟区组团地块溢价率最高，达到16.7%。该地块被绿城中国以14.706亿元的价格纳入囊中，地块成交楼面价为2.46万元/平米。同一日，杭州余杭良渚东地块成交，该地块的竞得方为保利发展，地块成交价为7.70亿元，溢价率为46.69%。

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